30 Авг 2006

Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества

Решение Земского Собрания Большесосновского муниципального района от 30.08.2006 N 171

Документ утратил силу
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации часть первая (Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ), часть вторая (Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ), Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом Большесосновского муниципального района Земское Собрание решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде муниципального имущества.
2. Признать утратившими силу:
- приложения 5 и 6 к Положению о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Большесосновского района, утвержденному решением Земского Собрания от 18.04.2002 N 128.
3. Решение вступает в силу со дня принятия.
4. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по вопросам нормативно-правовой деятельности и региональной политики (Чиркина Г.В.).

Глава Большесосновского муниципального района Г.Ф.КОЛЧАНОВА

Председатель Земского Собрания В.Г.ТОРОПОВ

Приложение к решению Земского Собрания Большесосновского муниципального района от 30.08.2006 N 171

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации часть первая (Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ), часть вторая (Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ), Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом Большесосновского муниципального района.
Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории Большесосновского района, Пермского края правила передачи в аренду имущества муниципального образования "Большесосновский муниципальный район" (за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков).
1.2. Арендодателем муниципального имущества выступает комитет имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального района (далее - комитет), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, в том числе адвокаты, нотариусы.
1.3. В аренду может быть передано имущество, закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности, включенное в реестр муниципальной собственности муниципального образования "Большесосновский муниципальный район".
1.4. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого имущества и объекты движимого имущества.
1.5. Объекты недвижимого имущества, включаемые в реестр муниципальной собственности и в реестр имущества казны, должны быть зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством (поставлены на учет).
1.6. Недвижимое имущество подразделяется на здания и инженерные сооружения, которые имеют различный правовой режим организации и регулирования арендных отношений.
1.6.1. Здания - это объекты недвижимого имущества, заключающие в себе внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для различных видов человеческой деятельности. В зависимости от функционального назначения здания его внутреннее пространство делится на помещения. Помещение - это огражденное со всех сторон пространство внутри здания.
Здания или их составные части (далее - Объекты) включаются в реестр муниципальной собственности и в реестр имущества казны в качестве следующих объектов недвижимого имущества данного вида:
- отдельно стоящее нежилое здание в целом;
- входящее в состав нежилого здания отдельное помещение;
- входящее в состав жилого здания отдельное нежилое помещение (встроенное, пристроенное и встроенно-пристроенное);
- часть нежилого помещения.
1.6.2. Инженерные сооружения (далее - Сооружения) - это объекты недвижимого имущества, представляющие собой постройку, состоящую из одной или нескольких частей, составляющих единое целое, и невозможную к перемещению с занимаемого земельного участка без нанесения значительного ущерба.
Сооружения в зависимости от назначения их использования подразделяются на надземные, подземные, высотные, емкостные.
1.7. К объектам движимого имущества относятся находящиеся в муниципальной собственности машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее - Движимое имущество).
1.8. Муниципальное имущество передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
1.8.1. Временное владение и пользование - это вид аренды, при которой арендатор использует имущество самостоятельно, без участия третьих лиц.
1.8.2. Временное пользование - это вид аренды, при которой муниципальное имущество передается арендатору только во временное пользование (без владения), т.е. арендатор получает право в течение определенного времени пользоваться определенным имуществом, не владея им <1>.
--------------------------------
<1> Во временное пользование предоставляются Объекты (Сооружения), входящие в состав образовательных учреждений, учреждений здравоохранения и культуры, спортивных комплексов и т.д., либо Движимое имущество. Муниципальное имущество при таком виде аренды используется арендатором неполный рабочий день или с длительными перерывами.

Передача муниципального имущества во временное пользование без владения возможна в случаях, когда в свободное от аренды время этим имуществом пользуются муниципальные предприятия или учреждения для достижения целей и задач, определенных его учредительными документами, или третьи лица, с которыми собственником заключены договоры на пользование этим имуществом.
1.9. Комитет принимает решение о передаче в аренду Объектов, Сооружений, Движимого имущества и осуществляет оформление договоров аренды. Порядок оформления арендных отношений устанавливается регламентом, утверждаемым председателем комитета (далее по тексту - регламент оформления арендных отношений).
1.10. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.
1.11. Объект, Сооружение, Движимое имущество могут быть сданы в аренду:
- абзац исключен с 24 сентября 2008 года. - Решение Земского Собрания Большесосновского муниципального района от 24.09.2008 N 416;
- по результатам аукциона по продаже права аренды;
- по результатам конкурса на право аренды объектов муниципальной собственности и иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
1.12. Арендатор вправе с письменного согласия комитета сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед комитетом остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Порядок согласования сдачи муниципального имущества в субаренду утверждается главой администрации муниципального района.

2. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. ФОРМЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1.1. Исключен с 24 сентября 2008 года. - Решение Земского Собрания Большесосновского муниципального района от 24.09.2008 N 416.
2.1.1. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды Объекта, Сооружения становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены, либо максимальную арендную ставку за 1 кв. м площади.
По итогам аукциона после внесения победителем стоимости, определенной аукционом, заключается договор аренды.
Порядок проведения аукциона утверждается главой муниципального района.
2.1.2. Конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды Объекта, Сооружения становится соискатель, который по заключению конкурсной комиссии предложил лучшие условия. "Положение о комиссии по проведению конкурса на право аренды объектов муниципальной собственности" и ее состав утверждаются главой администрации муниципального района.
Конкурсные условия могут быть инвестиционные и (или) социальные и устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития района с учетом предложений отраслевых подразделений администрации района.
По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе комитета.
Порядок проведения конкурсов на право аренды объектов муниципальной собственности утверждается главой администрации муниципального района.

2.2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ

Исключен с 24 сентября 2008 года. - Решение Земского Собрания Большесосновского муниципального района от 24.09.2008 N 416.

3. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Движимое имущество сдается в аренду в порядке, установленном п. 1.11 настоящего Положения, для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с его функциональным назначением.
Отказ арендатора от аренды Движимого имущества в пользу другого лица (по договору уступки, совместной деятельности и т.д.) не допускается.
3.2. Письменная заявка произвольной формы на заключение договора аренды Движимого имущества оформляется на имя председателя комитета.
К заявке прилагаются документы, перечень которых предусмотрен п. 2.2.1 настоящего Положения, а также справка от балансодержателя (при его наличии) о балансовой и остаточной стоимости Движимого имущества.
В заявке арендатор указывает срок аренды и цель использования имущества.
При необходимости перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен, о чем заявитель извещается дополнительно.
3.3. Заявка согласовывается с балансодержателем (при его наличии) Движимого имущества.
3.4. Заявка, не соответствующая указанным требованиям или содержащая неполный комплект документов, рассмотрению не подлежит, о чем заявитель извещается письменно.
3.5. Общий срок рассмотрения заявки - 15 дней с даты регистрации в комитете. При расширении перечня документов, прилагаемых к заявке, комитет вправе продлить срок рассмотрения заявки до получения информации, необходимой для принятия решения о передаче Движимого имущества в аренду <4>.
--------------------------------
<4> См. пояснения к п. 2.2.4.

3.6. Порядок рассмотрения и согласования заявок на аренду Движимого имущества устанавливается регламентом оформления арендных отношений.
3.7. После рассмотрения заявки комитет принимает одно из следующих решений:
- удовлетворение заявки;
- отказ в удовлетворении заявки (об отказе в предоставлении в аренду Движимого имущества заявитель и балансодержатель (при его наличии) извещаются письменно);
- приостановить рассмотрение заявки (возможные основания для приостановления рассмотрения заявки перечислены в пояснении к п. 2.2.6 настоящего Положения).
3.8. При положительном решении с победителем аукциона (конкурса) заключается договор аренды в соответствии с настоящим Положением.

4. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Договоры аренды оформляются по видам имущества:
- договор аренды недвижимости;
- договор аренды движимого имущества.
Формы договоров аренды утверждаются главой администрации муниципального района.
Договор на аренду муниципального имущества, передаваемого во временное пользование (без владения) оформляется по форме, предусмотренной для договоров аренды данного вида имущества.
Проект договора согласовывается с балансодержателем (при его наличии) Объекта, Сооружения, Движимого имущества и направляется для подписания заявителю (арендатору).
Комитет подписывает договор последним, регистрирует его.
4.2. В случае если заявитель (арендатор) в течение 10 дней с момента получения проекта договора не подписал его и не представил протокол разногласий, заявка считается не поданной, а договор не заключенным, о чем заявитель (арендатор) извещается письменно.
В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 3 экземплярах, которые хранятся:
- у арендатора;
- у балансодержателя (при его наличии);
- в комитете.
4.4. В соответствии с заключенным договором аренды комитет передает муниципальное имущество арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование по передаточному акту.
4.5. Акт приема-передачи Движимого имущества должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием года его выпуска, года ввода в эксплуатацию, технических характеристик, балансовой и остаточной стоимости, процента износа основных фондов, а также иных данных, позволяющих идентифицировать Движимое имущество, передаваемое в качестве объекта аренды.
4.6. Договор на аренду Объекта, Сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.7. Договор на аренду Объекта, Сооружения, Движимого имущества может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- по требованию одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством.
При прекращении договора аренды арендованный Объект, Сооружение, Движимое имущество передаются комитету.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость (далее - НДС).
5.2. Арендная плата за Объекты рассчитывается на основании методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению.
5.3. Арендная плата за Сооружения рассчитывается на основании методики определения размера арендной платы за Сооружения муниципальной собственности, приведенной в приложении 2 к настоящему Положению.
5.4. Годовая арендная плата за Движимое имущество устанавливается в размере не менее 20% от балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества, при этом размер арендной платы изменяется в случае переоценки имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.5. НДС за аренду Объекта, Сооружения, Движимого имущества арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет на расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту налогового учета.
5.6. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
5.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.
5.8. Арендная плата ежегодно индексируется для учета инфляции, кроме арендной платы за движимое муниципальное имущество, а также начисленной арендной платы в соответствии с п. 5.12 настоящего Положения. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, предоставляется финансовым управлением администрации района по сведениям органов статистики.
5.9. Арендная плата является доходом бюджета муниципального района.
5.10. Снижение размера арендной платы осуществляется на основании решения Земского Собрания Большесосновского муниципального района в порядке, предусмотренном антимонопольным законодательством.
5.11. Затраты на проведение капитального ремонта возмещаются арендаторам в порядке, установленном главой муниципального района.
5.12. Арендная плата за муниципальное имущество, входящее в состав производственного комплекса по обеспечению жителей района продуктами питания, услугами жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и передаваемое арендатору с инвестиционными условиями для использования по прямому назначению, устанавливается в размере амортизационных отчислений, начисляемых на период аренды балансодержателем имущества (либо иной организацией, осуществляющей бухгалтерский учет по данному имуществу).
Порядок передачи имущественного комплекса в аренду и инвестиционные условия устанавливаются распоряжением главы администрации муниципального района.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ

6.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов, Сооружений осуществляет комитет.
Контроль за использованием арендатором Движимого имущества осуществляет балансодержатель (при его наличии).
Функциональное назначение переданного в аренду муниципального движимого имущества (цель использования) определяется договором аренды.
6.2. Характеристики арендуемых Объектов, Сооружений и изменения этих характеристик учитываются в реестре муниципальной собственности, который ведет комитет на основании данных, предоставляемых балансодержателями (при его наличии), Большесосновским филиалом Областного государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации Пермской области" и арендаторами.
6.3. В случае несоблюдения арендаторами порядка пользования муниципальным имуществом балансодержатель (при его наличии) обязан в пятидневный срок сообщить в комитет о допущенных нарушениях.
6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства комитет предпринимает все дозволенные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение (изъятие движимого имущества).

Приложение N 1 к Положению об аренде муниципального имущества

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества:
отдельно стоящие здания;
входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;
входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);
часть нежилого помещения.
1.2. Настоящая Методика не применяется для определения размера арендной платы за такие объекты недвижимого имущества, как сооружения.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается комитетом имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального района (далее - комитет) и определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.
2.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается на основании распоряжения главы Большесосновского муниципального района.
За основу базовой ставки арендной платы берется средняя расчетная стоимость строительства и приобретения 1 кв. м общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Пермского края из расчета размера субсидий, предоставляемых из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений, утвержденного на IV квартал текущего года Правительством Пермского края.
Базовая ставка арендной платы устанавливается один раз в год.
2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ки, где

Ап - величина годовой арендной платы (руб.);
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Сб - стоимость строительства 1 кв. м (руб.);
Кэ - коэффициент эксплуатации здания;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ки - коэффициент инфляции.
1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

┌────────────────┬────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬────┐
│Число полных лет│1-10│11-20│21-30│31-40│41-50│51-60│>60 │
│эксплуатации    │    │     │     │     │     │     │    │
│здания с момента│    │     │     │     │     │     │    │
│ввода           │    │     │     │     │     │     │    │
├────────────────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┤
│Значение Кэ     │0,95│ 0,9 │0,85 │ 0,8 │0,75 │ 0,7 │0,65│
└────────────────┴────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴────┘

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

    кирпичные              - 1,2
    каркасно-кирпичные     - 1,1
    железобетон            - 1,0
    шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9
    деревянно-кирпичные    - 0,8
    деревянные             - 0,7
    прочие                 - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

    административное                          - 0,16
    производственное, прочие                  - 0,14
    складское (отапливаемое)                  - 0,12
    складское (не отапливаемое)               - 0,10
    производственные здания с технологическим - 0,1
    оборудованием в составе имущественных
    комплексов

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) - 0,3
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд).
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0
Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риелторская, оценочная деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4
Офисы для:
организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;
центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
организаций, осуществляющих инжиниринг.

Ктд = 2,0
Гостиницы, мотели, кемпинги;
реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);
банки;
оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8
Офисы для:
организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);
предприятий оптовой торговли;
сыскных и охранных бюро;
художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);
рестораны, бары;
бани и сауны;
залы игровых автоматов, дискотеки;
автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);
закусочные системы быстрого питания, пиццерии, кафе.

Ктд = 1,5
Склады, базы, терминалы;
видео- и аудиостудии;
организации, представляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);
экскурсионные и туристические бюро;
нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.

Ктд = 1,4
Телеграфы, телефонные узлы и станции;
предприятия розничной торговли;
косметические кабинеты типа "люкс";
автошколы;
организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или Ктд = 1,0);
типографии.

Ктд = 1,2
Офисы строительных, транспортных организаций;
негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;
некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1; 0,8);
предприятия общественного питания (кроме тех, для которых Ктд = 0,8; Ктд = 0,3);
научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;
производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;
производство продуктов питания;
производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;
помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);
почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи;
стоянка служебного автотранспорта.

Ктд = 1
Производство и переработка сельскохозяйственной продукции;
медицинские страховые компании;
цирки, театры негосударственной формы собственности;
помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности); профессиональное обучение в рамках организаций;
некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;
государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;
киностудии;
опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
предприятия народных художественных промыслов и ремесел;
информационные агентства;
передающие центры;
редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);
издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);
кадровые агентства (агентства по подбору персонала).

Ктд = 0,9
Предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
ветеринарные клиники;
ритуальные услуги;
фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения городов;
конторы вторичного сырья, пищевых отходов.

Ктд = 0,8
Помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственный или муниципальный заказ, выигравших соответствующий тендер;
общественные организации, движения. Партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;
столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом;
помещения для занятий спортом, спортклубы.

Ктд = 0,3
Столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений;
детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления.

Ктд = 0,2
Помещения, представленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности (кроме расположенных в с. Большая Соснова и финансируемых из бюджета муниципального района).

Ктд = 0,1
Помещения, представленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности (расположенные в с. Большая Соснова и финансируемые из бюджета муниципального района).

Примечания: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,2.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 +6.4 + 6.5, где:

6.1. Расположение помещения:

    надземная, встроенно-пристроенная часть          - 0,49
    для производственного комплекса при сдаче в      - 0,4
    аренду 2 и более зданий
    чердак, мансарда                                 - 0,26
    цоколь, полуподвал                               - 0,22
    подвал                                           - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

    наличие водопровода, канализации, горячей воды и - 0,27
    центрального отопления
    наличие водопровода, канализации, центрального   - 0,16
    отопления
    наличие водопровода и канализации                - 0,10

6.3. Высота потолков в помещении:

    свыше 3 м                                        - 0,07
    от 2,6 до 3 м                                    - 0,04
    менее 2,6 м                                      - 0,02
    для производственно-складских помещений при      - 0,04
    высоте потолка свыше 3 м

6.4. Удобство коммерческого использования:

    при отдельном входе                              - 0,2
    при аренде отдельного здания                     - 0,4
    при аренде зданий производственного комплекса    - 0

6.5. Выход на транспортные магистрали.
Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта - автобус, троллейбус, маршрутное такси, трамвай, или расстояние до остановки общественного транспорта:

    до 200 м    - 0,32
    200-500 м   - 0,19
    свыше 500 м - 0,10

7. По предложению балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.
8. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должны быть указаны величина годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях, сумма ежемесячных платежей (руб.) без учета НДС.
2.4. В случае изменения в установленном порядке базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней комитет направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендная плата изменяется с момента получения арендатором указанного уведомления.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

3.1. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ач = Ап: 12 мес.: 30 дней: 24 часа x Кч, где

Ач - почасовая ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей методики расчета арендной платы;
Кч - количество часов временного пользования.

Приложение N 2 к Положению об аренде муниципального имущества

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СООРУЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящей Методикой устанавливается порядок определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности.
Для расчета арендной платы выделяются три типа сооружений:
I тип - основные сооружения, которые подразделяются на:
Iа - открытые сооружения, имеющие площадь более 50 кв. м (открытые стадионы, автостоянки, летние кафе, площадки для хранения грузов, подъездные пути);
Iб - закрытые сооружения, имеющие ограниченную площадь и кровлю (бассейны, ангары, крытые стадионы, склады, навесы, арки).
II тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, водонапорные башни, дымовые трубы, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).
III тип - части сооружений, которые технически невозможно выделить в отдельный объект при передаче в аренду. Использование этих сооружений производится одновременно несколькими пользователями.
1.2. Арендная плата ежегодно индексируется для учета инфляции. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, предоставляется финансовым управлением администрации района, по сведениям органов статистики.
1.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Указом губернатора Пермского края.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Размер арендной платы за год для сооружений I типа рассчитывается по формуле:

Ас = Б x Пас x Кви x Кз x Км x Ки x Кк, где

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);
Б - базовая ставка арендной платы;
Пас - площадь арендуемого сооружения;
Кви - коэффициент вида использования;
Кз - коэффициент зоны;
Км - коэффициент материала;
Ки - коэффициент инфляции;
Кк - коэффициент качества сооружения.
2.1.1. Коэффициент вида использования сооружений (Кви) назначается:
2 - для использования в сфере торговли и для служебных целей;
0,7 - для использования в сфере обслуживания населения (в т.ч. общественное питание, ремонт и т.п.);
0,3 - для использования под автостоянки;
0,4 - для использования в производственной сфере, а также для хранения товаров и материалов;
0,05 - для использования в области физкультуры и спорта, культуры, медицины, образования и науки;
1,0 - для использования в прочих целях.
2.1.2. Коэффициент зоны (Кз) принимается по "Методике определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" согласно приложению 1 к данному решению.
2.1.3. Коэффициент материала (Км) принимается в зависимости от вида искусственного основания (типа пола) сооружения:
1,0 - асфальт, бетон, тротуарный камень, плитка, деревянные и прочие основания, устроенные промышленным способом;
0,6 - гравийное, щебеночное, булыжное;
0,5 - прочие.
2.1.4. Коэффициент инфляции (Ки) - устанавливается в соответствии с п. 1.2 настоящей Методики.
2.1.5. Коэффициент качества (Кк) определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5 + Кк6, где

Кк1 - коэффициент размещения, принимается равным:
1,2 - закрытые сооружения;
0,3 - открытые сооружения.
Кк2 - коэффициент благоустройства, определяется суммированием следующих показателей:
0,2 - при наличии электроэнергии;
0,3 - при наличии центрального отопления;
0,1 - при наличии водоснабжения;
0,1 - при наличии общегородской канализационной сети.
Кк3 - коэффициент территории объекта, принимается равным:
0,1 - для открытых сооружений, имеющих искусственное ограждение по периметру;
0 - для открытых сооружений без ограждения, а также для закрытых сооружений.
Кк4 - коэффициент месторасположения сооружений, принимается равным:
0,5 - если сооружение расположено на расстоянии до 100 м от центральных улиц, населенных пунктов;
0,1 - от 100 до 500 м (включительно);
0 - более 500 м.
За расчетное расстояние принимается кратчайшее расстояние от края сооружения до ближайшей улицы, населенного пункта.
Кк5 - коэффициент удобства пользования, принимается равным:
0,3 - для отдельно стоящего сооружения;
0,2 - для пристроенного сооружения;
0,05 - для сооружения без отдельного входа.
Кк6 - коэффициент дополнительного оборудования, принимается равным:
0,1 - при наличии на объекте аренды дополнительного оборудования (погрузо-разгрузочные устройства, осветительные стационарные приборы мощностью одного прибора свыше 300 Вт, ворота с электрическим подъемным механизмом и т.п.);
0 - при отсутствии вышеперечисленного оборудования.
2.2. Расчет арендной платы за год для сооружений II типа рассчитывается по формуле:

Ас = Сб x Ни x Кд / 100, где

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);
Сб - балансовая стоимость сооружения (по данным бухгалтерии балансодержателя сооружения);
Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений согласно данным бухгалтерского учета;
Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства города и значение 2,0 во всех прочих случаях.
2.3. Размер арендной платы за год для сооружений III типа (за использование части сооружения) рассчитывается по формуле:

Ас = Б x Ки x 2,0, где

Ас - арендная плата за один объект-сооружение (без НДС);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент инфляции.
2.4. При предоставлении сооружений во временное пользование (почасовую аренду) арендная плата за сооружения рассчитывается в соответствии с требованиями раздела 3 "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество".

Похожие документы:

  • Решение Земского Собрания Губахинского муниципального района от 27.12.2007 N 572 О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Губахинского муниципального района Пермского края, утвержденное решением Земского Собрания от 26 апреля 2007 года N 454 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Губахинского муниципального района Пермского края"
  • Решение Березниковской городской Думы от 26.02.2013 N 474 О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества, утвержденное решением Березниковской городской Думы от 27.03.2012 N 327 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов"
  • Решение Пермской городской Думы от 28.11.2006 N 319 О признании утратившим силу решения Пермской городской Думы от 08.11.2005 N 194 "О предписании Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермской области на п.п. 1.12, 2.1.1, 3.1 Положения об аренде муниципального имущества, утвержденного решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61 "Об утверждении "Положения об аренде муниципального имущества", "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" и "Методики определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности"
  • Решение Пермской городской Думы от 24.05.2006 N 95 О протесте первого заместителя прокурора Пермского края на п.п. 1 п. 5.11 "Положения об аренде муниципального имущества", утвержденного решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61 "Об утверждении "Положения об аренде муниципального имущества", "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" и "Методики определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности
  • Решение Пермской городской Думы от 08.11.2005 N 194 О предписании Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермской области на п.п. 1.12, 2.1.1, 3.1 Положения об аренде муниципального имущества, утвержденного решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61 "Об утверждении "Положения об аренде муниципального имущества", "Методики определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" и "Методики определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности
  • Решение Думы Губахинского городского поселения от 21.02.2008 N 336 О внесении изменений в Положение об аренде имущества, являющегося муниципальной собственностью Губахинского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края, утвержденное решением Думы Губахинского городского поселения от 05.04.2007 N 208 "Об утверждении Положения об аренде имущества, являющегося муниципальной собственностью Губахинского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края"